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北海市人民政府关于印发关于促进北海市房地产市场平稳发展若干意见的实施细则的通知

发布时间:2016-04-25 10:02     [字体大小:  ]     打印文章

北政发〔2016〕18号
 
 
北海市人民政府关于印发关于促进北海市房地产市场平稳发展若干意见的实施细则的通知
 
各县、区人民政府,涠洲岛旅游区管委会,市人民政府各部门,各园区管委会,市直各事业、企业单位:
  《关于促进北海市房地产市场平稳发展若干意见的实施细则》已经市十四届人民政府第100次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。
  
  
                                                                       2016年4月25日
 
关于促进北海市房地产市场平稳发展的若干意见的实施细则
 
  为贯彻落实好国家、自治区关于房地产去库存、稳增长的工作部署,支持农民工等新市民购房,进一步促进我市房地产市场平稳发展,根据《自治区住房城乡建设厅关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》(桂建电〔2016〕7号)和《北海市人民政府关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》(北政发〔2015〕39号)精神,借鉴其他地市做法和成功经验,并结合我市实际,制定本实施细则。
  一、购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)提高财政补贴比例。自本实施细则实施之日起至2016年12月31日止,签订新建商品住房买卖合同并已缴纳契税的,财政补贴由原来购房实际成交价款1%提高到2%。
  二、搭建棚户区改造货币化安置房源信息平台,打通购销渠道。
  (一)采取政府指导、企业自愿、价格优惠的原则,由市住建局统一搭建“棚户区改造货币化安置房源信息平台”,为棚户区改造安置户、农民工等新市民提供房源信息和购房服务。
  (二)进入棚户区改造货币化安置房源信息平台的房地产开发企业应主动让利,销售价格必须低于北海市房地产交易中心核准的该项目销售网签均价;开发企业给予购房人200元/平方米价格优惠。
  (三)进入棚户区改造货币化安置房源信息平台的项目必须具备“五证”(规划许可证、工程规划许可证、土地使用权使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或现售备案证)。
  (四)进入棚户区改造货币化安置房源信息平台的房地产开发企业可以享受适当的税费优惠:开发项目位于城区或郊区的,计税毛利率为10%;开发项目位于其他地区的,计税毛利率为5%;开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的,计税毛利率不得低于3%。非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整为1.5%;普通住宅土地增值税预征率按1%执行。
  三、农民工以及广西区内城市户籍无住房家庭等新市民首次在我市购买商品住房的,自本实施细则实施之日起至2016年12月31日止,签订新建商品住房(建筑面积在144平方米以下)买卖合同并已缴纳契税的,可申请享受以下补贴和优惠政策:
  (一)购买新建商品住房实行购房实际成交价款2%财政补贴;
  (二)在“棚户区改造货币化安置房源信息平台”购买商品住房的,给予每套1万元的财政补助;开发企业给予200元/平方米价格优惠。
  四、选择货币安置补偿的棚户区(城中村、征地拆迁)改造安置户、城市土地房屋征收安置户自本实施细则实施之日起至2016年12月31日止,签订新建商品住房买卖合同并已缴纳契税的,可申请享受以下补贴和优惠政策:
  (一)购买新建商品住房实行购房实际成交价款2%财政补贴;
  (二)在“棚户区改造货币化安置房源信息平台”购买商品房的,开发企业给予200元/平方米价格优惠;
  (三)按货币补偿款数额的3%给予购房奖励。
  五、调整住房公积金政策,满足和支持职工公积金购房贷款需求。
  (一)住房公积金外地缴存职工(不论户籍)在北海市购房,可按北海市住房公积金个人住房贷款政策向北海市住房公积金管理中心申请个人住房贷款;住房公积金个贷率低于85%时,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。
  (二)建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。
  (三)房地产开发企业预售或现售商品住房,不得拒绝或阻挠购房者选择住房公积金贷款,不得对选择住房公积金贷款的购房者提高销售价格,不得增加不利于选择住房公积金贷款的购房者的附带条件。
  六、本实施细则自印发之日起执行,有效期至2016年12月31日止。本实施细则下发之前的市政府及市直有关部门的文件与本实施细则不一致的,以本实施细则为准。如国家、自治区出台相关新政策,按新政策规定实施。本实施细则适用本市市区范围,由市住建局负责解释。合浦县另行制订。
 
 
 
 
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 抄送:市委各部门,北海军分区,驻市部队,武警北海支队,各人民团体。
       市人大办,市政协办,市中级法院,市检察院,北海海事法院。
       各民主党派北海市委会,市工商联。
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 北海市人民政府办公室                       2016年4月25日印发
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